乌鲁木齐前三季度房产销售额涨、投资增速加快，楼市供需两旺

处于乌鲁木齐之地的人们留意了，官方所统计得出的数据才新鲜出炉，在前三季度的时长范围内，对于楼市而言有着二百一十二亿的销售额，这一回的市场行情你是否成功赶上了呢？不要仅仅只是专注于房价的上升或者下降情况，在这些数据的背后隐匿着房地产买卖双方的实实在在的利益较量。

数据说话 两百亿销售额背后的市场真相

报告由乌鲁木齐市政府网发布，其显示，今年1到9月，全市商品房销售额达212.48亿元，该数字较去年同期增长3.8%，其中住宅实现销售额169.30亿元，销售面积总计314.17万平方米，经计算平均每平方米售价约为6760元。

房地产投资这一领域极为火热，于前三季度期间，全市投入二百四十九点五四亿元用于开展开发工作。该投资额相较于去年急剧增长百分之十五点三，且其增速仍在持续加快，与前八个月相比又提升了八点八个百分点。开发商敢于如此投入资金，必定是察觉到了市场所具备的前景。

供需两旺 老城区改造催生购房大军

今年，乌鲁木齐的楼市这般火热，老城区的改造有着不可磨灭的功劳，这次改造涉及到了全市将近三分之一数量的人口，首批拿到补偿款项的拆迁户直接迅猛地冲进了售楼处。在西山路的一个楼盘那里，销售人员告知记者，周末一天的时候能够接待二十多组前来看房的客户，其中三分之一都是怀揣着拆迁款前来的。

同一时间，前些年开展的去库存行动有了成果，当下商品房的库存周期由高峰期延续两年多个降至一年上下，这表明新建成的房屋不存在销售难题，开发商当然乐意增加投入，这样供需两旺的情形，在乌鲁木齐房地产市场已经多年未曾出现过了。

开发商心态 现在不拿地更待何时

李利平总监分析称，库存压力有所减轻，同时新需求迅速形成，那么开发商此刻若不加大投资，还能等到何时呢。由今年前三季度249.54亿的投资额便能够瞧见，各个房企都在争抢工期，争抢预售，争抢回款。特别是在会展片区以及高铁片区，新开工的楼盘一座接着一座。

然而李利平也进行了提醒，当前的这一波投资热潮，将会在明年以及后年集中转变为市场供应。届时乌鲁木齐的楼市当中，或许会迎来一波供应的高峰，楼盘彼此之间的竞争，将会变得极其激烈。那些当下进行捂盘惜售的开发商，在那个时候，可能不得不面临不小的销售压力。

购房者画像 从犹豫到跑步入场的转变

在铁路局周边的一处售楼场所，记者碰到了正在签订合同的市民张先生，他告知记者，年初时还在迟疑是否要买房，结果眼见着房价一步步地往上升，最终还是下定决心出手。和张先生这般的购房者并非个别现象，惧怕房价上涨而不担忧下跌的心理致使不少人加快了做出决策的速度。

必须予以留意的是，前三季度当中，住宅销售的面积为 269.52 万平方米，同比呢，相较于去年同一时期微微下降了 1.5%。这一情况表明，尽管销售额呈现出上涨的态势，然而实际上所售出的房子面积却略微减少了些许。其背后的缘由相当简单，房价出现了上涨，在相同预算情况下能够买到的面积自然而然就变小了。这同样也反映出当下市场更多的是受到价格的驱动而非数量的驱动。

未来趋势 竞争加剧下的买房时机

依照现今的投资增长速度来进行推算，在明年以及后年的时候，乌鲁木齐将会迎来一回新房上市热潮。这对于那些购房者而言，是一个不错的消息，因为选择变多了之后自然而然就能够在众多房源之中进行比较挑选。但是也需要留意，处于好的地段的房子始终都是非常抢手的，就如同天山区、沙区这些处于核心位置区域的那些优质楼盘一样，其价格依旧保持着坚挺的态势。

从事该行业的相关人士给出建议，要是你存在自住方面的需求，那么在当下这个时候，该进行购买行为的话还是应当去购买的。毕竟老城区所开展的改造工作依旧处于持续进行的状态，那些作为拆迁户的人们的购房需求将会持续不断地进行释放。然而要是你怀揣着想要通过投资来进行炒房的想法，那就必须得仔细斟酌一番了，毕竟因为明后年房屋供给数量提升上来之后，房价增长的幅度有可能会出现收窄的情况，同时将房屋变成现金的周期也会被拉长。

经济大局 楼市稳定背后的城市底气

前三季度各项经济指标都延续了稳中向好的态势，是乌鲁木齐这次楼市能稳中向好归根结底城市经济有支撑的原因，为房地产市场打下了坚实基础，就业稳定、收入增长，老百姓才敢掏空六个钱包去买房。

同时还需明白，此次老城区改造并非仅仅是拆除房屋，更是城市功能的一种升级，新一轮规划当中的商业配套、学校医院均将会对区域价值予以提升，所以购置房产之时不能够仅仅着眼当下，而是还得考量未来这片区域会发展成何种模样，跟随城市规划前行，大概率不会出现失误。

赘述了这般许多，实际上最是想问你这么一句，面对这二百一十二亿的销售数据，以及你身旁涨价的响动，你当下是打算咬紧牙关购置房产，还是持续观望呢，欢迎于评论区域讲述你的购房经历，倘若觉着文章具备益处，别忘了点赞并且转发给正陷于纠结的友人瞧瞧。